Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Переселение с ветхого жилья магу продать или обменять

Можно ли продать аварийное жилье? Содержание статьи Основание признания дома непригодным для проживания Продажа квартиры в аварийном доме Определение цены выкупа В законодательстве нет запрета на продажу аварийного жилья. При приобретении жилья новый владелец обладает определенными гарантиями согласно ст. Сделка о купле-продаже квартиры является законной до того, как владелец подписал договор об изъятии недвижимого имущества либо до вынесения решения судебного органа о принудительном изъятии жилплощади по иску муниципальных органов часть 5 ст. Если вы сами разбираете свой случай, связанный с аварийным жильем, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Аварийный дом: получение жилья при расселении

Приобретение квартиры в доме под снос: В Москве осталось сровнять с землей лишь сотню пятиэтажек. Аналитики провели исследование и выяснили, можно ли купить квартиру в сносимом жилом фонде с перспективой получения квадратных метров в новостройке.

И есть ли выгода от подобной сделки? Геннадий Черкасов Несколько лет назад взамен сносимого жилья можно было получить отличную квартиру в новостройке, причем исходя из норматива 18 квадратных метров на человека.

Особой популярностью пользовались квартиры в Центральном округе: Цены на квартиры в пятиэтажках под снос всегда держались на очень высоком уровне — они могли в два раза превышать средний показатель на локальном вторичном рынке. Как показало исследование, сейчас, когда снести осталось чуть более сотни домов, ситуация не сильно изменилась.

Из оставшихся адресов почти все уже расселены, — говорит управляющий партнер компании Мария Литинецкая. Большая часть из них расположена в Западном административном округе, еще несколько — в Юго-Западном и Северо-Восточном. Специалисты сопоставили цены на эти квартиры со стоимостью жилья в новостройках.

Как оказалось, сносимые пятиэтажки сильно переоценены. Западный административный округ занимает лидирующую позицию по количеству пятиэтажек, готовящихся к сносу: Много демонтируемых домов находятся в районе Фили-Давыдково.

Средняя стоимость квадратного метра составляет тысячи рублей. Стоимость жилья сопоставимой площади в новостройке обойдется в такую же сумму.

В Кунцеве в пятиэтажках сносимых серий предлагается только одна квартира, 46,3 кв. При этом в продаже на рынке новостроек остались или большие квартиры стоимостью от 12,25 млн рублей, или студии площадью 22,4 кв. Получается, что в этом районе покупка квартиры в сносимой пятиэтажке с последующим получением жилья в новостройке может стать выгодным вложением средств.

Северо-Восточный административный округ идет на втором месте по количеству оставшихся пятиэтажек сносимых серий: При этом цены на жилье в демонтируемых домах сопоставимы с более престижным районом Фили-Давыдково. К примеру, в Останкинском районе за 12,5 млн рублей предлагается квартира площадью 35 кв.

За 12,25 млн рублей в этом же районе можно приобрести трехкомнатную квартиру в строящемся жилом комплексе, площадь которой будет более чем в 2 раза больше — 87,47 кв. А жилье аналогичных габаритов обойдется в этой новостройке в 2 с лишним раза дешевле: Юго-Запад замыкает тройку лидеров: В одном из готовящихся к сносу домов предлагается квартира площадью 32 кв.

В этом бюджете можно приобрести жилье немного большего размера в районе Зюзино: Важный вопрос: Или продажа жилья в подобных зданиях запрещена? Жилищный кодекс предусматривает обязательное заключение с собственником соглашения об изъятии у него жилого помещения в связи со сносом дома.

После принятия правительством акта о сносе и до подписания собственником соответствующего соглашения купить у собственника принадлежащую ему квартиру, которая расположена в доме под снос, можно. Если квартира муниципальная и не приватизирована квартиросъемщиком, то продать такую квартиру жилец в принципе не может.

И после объявления о сносе дома он уже не может и прописать в эту квартиру других жильцов. На самом деле покупка квартиры в доме под снос с целью получения взамен более дорогостоящего жилья в новом доме — это целый бизнес, которым ряд граждан занимаются профессионально и имеют от этого неплохой доход.

Выгодней всего покупать трехкомнатные квартиры в домах под снос. По закону квартира в новом доме должна быть той же комнатности, что и в сносимом. Самое сложное в этом бизнесе — узнать, какой дом стоит в программе сноса, поскольку этой информации нет в открытых источниках. Помимо сноса домов муниципальными органами есть также коммерческий снос, когда расселением жильцов занимаются частные компании, что также редко анонсируется в открытых источниках до запуска программы.

Даже те люди, которые имеют доступ к спискам домов в программе сноса и могут достоверно узнать, какие дома планируют сносить, рискуют: Тем не менее, располагая такой информацией, ряд инвесторов специально ищут такие квартиры. А те собственники, которые уже получили официальное уведомление о сносе, крайне редко продают свои квартиры или просят за них сумму, аналогичную стоимости квартиры в новом доме с учетом перспектив расселения.

Второй интересный нюанс такого бизнеса — добиться получения под расселение дома в хорошем районе, а не у МКАД, как изначально нередко предлагают переселенцам. По закону при расселении жильцов из дома в пределах Центрального округа им должны предоставить квартиры в пределах того же Центрального округа, но можно, как вариант, и в другом районе.

Жильцов домов во всех остальных округах государство обязуется переселить в тот же район, в лучшем случае соседний, но никак не за МКАД. Однако не все люди хорошо знают законы и, опасаясь, что из дома на Ленинском проспекте их переселят куда-нибудь в Солнцево, продают такие квартиры по незнанию.

Существуют три основные программы расселения жильцов по программе сноса ветхого жилья до года в Москве. Квадратура сносимой жилищной площади должна соответствовать предоставляемой. За дополнительные квадратные метры попросят доплатить.

И третья — предоставление возможности взять ипотеку на льготных условиях, совместно с субсидированием. Все зависит от конкретной ситуации, пожеланий и решения жилищной комиссии.

Но реалии таковы, что лишнего не дадут, поэтому спекулировать на этом не получится. Как только точно становится известно, что дом будет сноситься и жильцам взамен будет предоставляться другое жилье, продавцы обычно повышают цены.

Квартиры получаются переоценены. Опираясь на практику, могу сказать, что не всегда стоимость новой выданной квартиры обязательно будет выше. Согласно законодательству собственникам переселяемых квартир взамен должно быть предоставлено другое жилье в этом же районе.

Однако в случае, если в данном районе нет подходящих квартир для расселения, собственникам может быть предоставлено жилье в другом районе, но в пределах города.

Стоит помнить, что по законодательству собственник приватизированной квартиры взамен получает жилье аналогичной площади вне зависимости от количества прописанных.

Конечно, собственник может получить взамен квартиру большего размера в доме более высокого класса, но в этом случае ему придется доплатить разницу в стоимости. Впрочем, вариант переселения в квартиру большей площади без доплаты также возможен.

Например, в Юго-Западном округе очень мало жилья, в которое можно переселить собственников квартир из домов, идущих под снос. Поэтому многим людям предлагают переселиться в квартиры большей площади и без доплаты, но — в Новой Москве.

Однако однозначно сказать, что цена будущей квартиры будет выше, чем сносимой, нельзя, — считает управляющий директор департамента жилой недвижимости NAI Becar Катерина Соболева.

Необходимо учитывать метраж новой квартиры и ее месторасположение. Если метражи сопоставимы, то стоимость новой квартиры будет выше. Что касается места, зачастую жильцов переселяют из престижных районов в более удаленные. Как следствие, стоимость таких квартир будет ниже. В году был зафиксирован ценовой максимум по этой категории вторичного жилья в Москве: В те времена выгода от покупки жилья в сносимой пятиэтажке достигала — процентов.

Вложив, например, 6 млн руб. Потом ажиотаж спал. Роль сыграли и экономический кризис, и переориентация нового руководства города с жилищного на дорожное строительство. Постепенно стали расти цены, увеличивался ценовой разрыв между сносимыми и несносимыми пятиэтажками.

Однако той инвестиционной привлекательностью, как в начале х годов, такие квартиры уже не обладают. Вероятность такого исхода невелика, но существует: Или даже за МКАД. Заголовок в газете: Москва, Россия Оставьте ваш комментарий.

Вопросы прав на жилые помещения

Заключение Основания для признания дома непригодным для проживания Согласно действующим законодательным нормам, в России, начиная с будущего года, будут действовать иной порядок признания жилья ветхим и аварийным. Основанием для отнесения строения к непригодному для жизни жилью могут выступать следующие характеристики: У дома наблюдается деформация фундамента и не подлежит восстановлению или ремонту. В помещении отсутствуют коммуникации, к примеру, электропроводка или водопровод. Дом не подключен к центральной отопительной системе, а каждая квартира отапливается индивидуально.

Улучшение и расширение жилищных условий — одна из важнейших задач, решающихся в жилищной сфере. Действующее законодательство РФ: Ваши вопросы юристу:

Полы промерзают. Людей нужно срочно переселять, но у местных властей связаны руки. Программа по переселению из аварийного жилья должна заработать только с года. Соответствующий законопроект, который введет постоянно действующие механизмы для переселенцев, будет внесен в Госдуму в осеннюю сессию. Минстрой собрал заявки от регионов с предложениями различных вариантов предоставления переселенцам альтернативного жилья взамен аварийного.

Переселение из ветхого и аварийного жилья после 2019 года — последние новости

По программе прекратили строительство жилья. Предложили квартиру из старого фонда, которую я смогу продать за половину стоимости, которую получит риэлтор от Минстроя. Могу ли я получить денежную компенсацию, на приобретение жилья самостоятельно вместо квартиры, предоставленной Минстроем? Ведь согласно ст. Вопрос в том, на какой стоимости Вы сойдетесь. Но за ориентир будет браться рыночная стоимость. В городе Кемь Карелия реализуется программа по расселению из ветхого и аварийного жилья. Могу ли я получить денежную компенсацию, вместо квартиры? На его началах формулируются разнообразные жилищные проекты, свидетельства и распоряжения, способствующие разрешению вопроса расселения собственников и их семейств из ветхого жилища. Статья 32 зафиксировала прерогативу владельцев неподходящих для жительства построек на компенсацию расходов и возмещение, тождественное рыночной ценности имущества.

Можно ли жилье данное по программе ветхого жилья продать или поменять

Верховный суд, напомнил, про статьи Жилищного кодекса - 85, 86 и В них говорится следующее: Новая квартира должна быть благоустроенной "применительно к условиям того населенного пункта", где люди жили. А еще должна быть не меньше старой по квадратным метрам и быть в границах того населенного пункта, в котором граждане живут. Попали под программу переселения из ветхого жилья нас переселяют, в новый дом но там печка, чтобы было тепло и горячая вода надо топить речку, правильно ли это?

Условия и порядок переселения из аварийного жилья Можно ли получить деньги, вместо квартиры при расселении из аварийного жилья? Купино

Процесс приватизации недвижимости длится уже довольно долго, около 20 лет. За весь этот период возникало множество проблем, которые удалось преодолеть. Но до сих пор люди продолжают сталкиваться с препятствиями, встающим Ваши вопросы юристу:

Евгений Шлеменков и Игорь Кокин - о продлении программы расселения аварийного жилья

Вместе с тем, программа переселения из ветхого жилья предполагает следующие меры компенсации: Предоставление равноценного жилого помещения. Данная мера возможна, если выселяется собственник.

Приобретение квартиры в доме под снос: В Москве осталось сровнять с землей лишь сотню пятиэтажек. Аналитики провели исследование и выяснили, можно ли купить квартиру в сносимом жилом фонде с перспективой получения квадратных метров в новостройке. И есть ли выгода от подобной сделки? Геннадий Черкасов Несколько лет назад взамен сносимого жилья можно было получить отличную квартиру в новостройке, причем исходя из норматива 18 квадратных метров на человека. Особой популярностью пользовались квартиры в Центральном округе:

Запрещена ли продажа квартиры в аварийном доме

Глава Республики Коми С. Добрый день, Роман Васильевич! С сыном 11 лет имеем в общедолевой собственности квартиру. Квартиру хочу продать и вырученные за продажу деньги планирую вложить в строительство дома. Дадут ли органы опеки согласие на продажу квартиры, если в собственность сына будет оформлен дом по договору дарения от деда. За получением согласия на продажу квартиры обратитесь в орган опеки с письменным заявлением. К заявлению приложите проект договора дарения дома и нотариальное обязательство деда оформить на внука. Если жилищные условия в доме не хуже чем в квартире, оснований для отказа в согласовании договора купли-продажи квартиры не усматриваю.

Необходимость в запуске нового механизма расселения. недели · Малые города России · Большая страна · Культурный обмен · Звук Программа переселения из ветхого и аварийного жилья началась в .. Он может только накопить денег и что-то купить. . Я могу сказать только одно.

Большая тема, тема часа. Программу расселения жителей аварийных домов нужно продлить, - об этом заявил Владимир Путин и поручил правительству разработать постоянно действующий механизм расселения аварийного жилья и начать его реализацию с 1 января года. Ольга Арсланова:

За свой счет

Расселение аварийного жилья: Для того чтобы вас расселили из аварийного фонда, он должен быть признан не пригодным для проживания. После этого он будет или снесен, или реконструирован в зависимости от вердикта межведомственной комиссии.

Попали под программу переселения из ветхого жилья

Получили свидетельство о регистрации с обременением ипотека , квартира в залоге у банка. Продавец не хочет выписываться и передавать квартиру, хочет деньги вперед, так как его агент убедил в том, что иначе он денег не получит. Деньги находятся в банке в ячейке, могут быть предоставлены по договору продавцу только после выписки и предоставления акта передачи.

.

.

Каковы особенности переселения собственников из ветхого жилья?

.

.

Комментариев: 7
  1. tastyfivas

    Не будет праздника в Украине, войнушка будет.

  2. Савелий

    Вот и хорошо ! как не было у меня секса уже 5 лет ! , так и не будет ! , чтобы этим ДЫРКАМ ! не давать повода манипулировать МУЖСКОЙ ! частью населения .

  3. Лилиана

    Народ вы и есть хозяева и власть по праву рождения на своей земле это наша Родина и все принадлежит нам как Человекам, земля не продается это наша планета всеобщий дом и нам здесь жить, созидать, творить на благо и процветания всего и вся!

  4. Розалия

    Одесит ты ебонько

  5. skeepmata

    Побить не побьем, но кастрируем)

  6. Мстислава

    А так называемый рейтинг кредитных историй или что-то типа того не повлияет на мои взаимоотношения с другим банком где у меня не было ещё с ним косяков

  7. Элеонора

    Пожалуйста перестаньте вводить в заблуждение граждан! Какое отказное , Вы же юрист! Какие 2 месяца это касается только расследования в форме предварительного следствия. Продлевается не на 2 месяца, а на сколько ходатайствует субъект и на сколько продлит уполномоченное лицо. Про жалобы, Вы уж извините, но это полная чушь от человека, который не знает системы.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.